Când guvernul federativ a închis Baza economica Forțelor Aeriene Castle din județul Merced în anii 1990, clădirile dărăpănate și întinderea vastă de asfalt învechit lăsate în urmă păreau mai degrabă o obligatie decât o oportunitate.
Dar până în 2018, vechile piste fiecine transportau odată bombardiere B-52 și-au găsit un targuitor nou și neașteptat: Google, fiecine își a lega acoace vehiculele experimentale cu obladuire autonomă, mult de privirile indiscrete ale Silicon Valley.
La îndemnul deputatului de apoi Adam Gray, California a oferit comitatului Merced 6,5 milioane de dolari în acel an pentru a a mari programul de testare a autovehiculului la vechea bază.
Câțiva ani mai târziu, Gray a investit și acoace.
În 2022, o anturaj în fiecine Gray este un mai-mare minoritar a cumpărat scaunas blocuri de apartamente din fosta bază din județul Merced, potrivit unei analize Times a dosarelor de afaceri, înregistrările proprietății și dezvăluirile financiare ale lui Gray. Legătura lui Gray cu afacerea imobiliară nu a fost raportată precedent.
Vânzarea s-a încheiat pentru 600.000 de dolari în preamarit 2022, arată înregistrările, iar proprietatea este asasi evaluată la sorete 2,5 milioane de dolari. Reprezentanții lui Gray au spus că investiția arată interesul lui de a a plati locuințe la prețuri accesibile și că renovările au fost atât de costisitoare încât nu a făcut încă bani.
Cu toate acestea, afacerea imobiliară din teren rurală Atwater, California, a fost analizată în sezon ce Gray, un democratic, luptă pentru a-l mazili pe intaiul hotarare de exponent John Duarte (R-Modesto). Drum din districtul 13 al Congresului din California este o revanșă amară a anului 2022, când Duarte l-a învins pe Gray cu a doua cea mai apropiată marjă din țară: 564 de voturi.
Drum se numără dintre puținele concursuri din SUA fiecine sunt considerate esențiale pentru a impulsiona ce tabara controlează Congresul după alegerile din vinicer.
Republicanii au pus sub semnul întrebării momentul achiziției lui Gray, fiecine s-a încheiat cu scaunas luni înainte ca cesta să părăsească Legislatura și cu mai puțin de un an înainte ca oficialii din California să acorde o nouă finanțare pentru site-ul de gata 50 de milioane de dolari. Grantul din 2023 de la Agenția de Transmisiune de Asezare din California a sprijinit comitatul Merced să construiască un nod ceferist pe amplasamentul de bază pentru a gestiona mărfurile încărcate în trenuri din porturile Long Beach și Los Angeles.
„Schelet de self-service a lui Gray dezvăluie adevăratele mijloc culori ca om politic din Sacramento, fiecine își acoperă propriile buzunare în detrimentul încrederii familiilor din Valley și a dolarilor câștigați cu multime”, a fatis Ben Petersen, purtător de cuvânt al Comitetului Republican Național al Congresului, fiecine lucrează pentru a fixa republicanii în Camera de culcare Reprezentanților.
Petersen l-a inculpat pe Gray că „amestecă banii contribuabililor cu profitul propriu” și a spus că afacerea cu apartamentul ar a se cere investigată.
Mult ca Gray să-și acopere buzunarele, au spus campania și compania sa, vechile apartamente din postament forțelor aeriene Castle au necesitat atât de numeros preinnoire, încât Gray a mort de descantec bani.
Ben Rodriguez, directorul de campanie al lui Gray, a spus că acuzațiile sunt false și „intenționează să distragă atenția alegătorilor de la istoricul fatal al lui John Duarte”.
„În sezon ce Adam Gray a aplecat înapoi sprijin adevarat pentru familiile din iest varmeghie, Duarte înrăutățește lucrurile pentru familii în orisicare zi pe fiecine o cutreiera în Parlament”, a spus Rodriguez.
Gray este mai-mare minoritar în SRL Fratii, compania fiecine deține complexul de apartamente de la bază. Fratii este o filială a unei companii de construcții rezidențiale și comerciale de stirpe, a cărei madular este și Gray, a spus intreprindere.
Gray a aflat dupa apartamentele Castle Air Force Base cu ca la șase luni înainte de vânzare, când „partenerii fiecine dețin alte proprietăți la Castle” l-au abordat cu ideea de a a preinnoi complexul de 80 de unități pentru a a plati locuințe la prețuri accesibile, a spus compania.
Cele scaunas clădiri spartane, cândva cazarmă pentru aviatori, erau în paragină, iar trei erau libere. Comitatul Merced a clasificat proprietatea ca prisosire și a evaluat clădirile și 5,3 ingretosa de sector de sub ele la 400.000 – 600.000 USD, a spus compania.
Când județul nu a descre-ierat „nu alte oferte competitive”, a spus intreprindere, județul Merced a vândut clădirile pentru 600.000 de dolari.
De apoi, compania a paraduit milioane pentru renovari, „just așa cum a intenționat județul Merced apoi când proprietatea a fost vândută într-un hotarare de vânzare neprefacut și populatie”, a fatis avocatul companiei Richard Marchini într-o declarație scrisă.
Gray încă ilustra teren Modesto în Adunarea statului când vânzarea s-a încheiat.
Gray deține un pasca de 30% din intreprindere fiecine deține apartamentele, a spus compania. Numele său nu apare în dosarele de afaceri de conditie ale companiei.
Gray și-a dezvăluit pentru prima de asigurare dată investiția în Formularul 700 din 2022, dezvăluirea financiară pe fiecine parlamentarii din California musai să o depună anual oficialilor de etică de conditie.
Experții guvernamentali au spus că nu pare că afacerea imobiliară a lui Gray a încălcat legea.
Dar, au spus ei, aleșii fiecine investesc în imobiliare musai să fie conștienți de apariția conflictelor de interese, în specialist apoi când investesc în districtele lor.
Dan Schnur, fostul șef al Comisiei pentru Practici Politice Echitabile din California, a spus că investiția imobiliară a lui Gray la locul distant de acordarea fondurilor contribuabililor părea „suspectă”.
„Toată lumea merită beneficiul îndoielii, dar cel mai bun mod de a prii beneficiul îndoielii este să-l câștigi”, a spus Schnur. „Un funcționar populatie ar a se cere să fie conștient de valoare absoluta în fiecine aceste lucruri ar a se cuveni fi percepute.”
După ce Gray și-a mort candidatura pentru Parlament în 2022, el a depus o dezvăluire financiară federală la Farama în fiecine nu a dezvăluit investiția imobiliară sau participația sa în LLC fiecine deține clădirile.
Campania sa a spus că Gray nu a menționat investiția în complexul de apartamente pentru că nu există venituri de raportat, dar că și-a dezvăluit poziția în compania-mamă.
Într-un nou acta făcut populatie mesita aceasta, pentru a doua candidatură a lui Gray pentru Parlament, el a spus că a descre-ierat între 100.000 și 1 milion de dolari de la LLC fiecine deține apartamentele în 2023 și între 50.000 și 100.000 de dolari în prima de asigurare jumătate a anului 2024.
Aceste cifre reprezintă veniturile totale ale companiei, mai degrabă decât cele ale lui Gray, și au fost enumerate „din abundență de precauție”, a spus campania.
Gray nu a descre-ierat niciun venita din problema în 2023 sau 2024, a spus campania, iar investiția nu a făcut castig.
Fosta bază aeriană, numită asasi Castle Commerce Center, se întinde pe ca la 3 mile pătrate. Cesta găzduiește kilometri de drumuri goale, bunaoara și zeci de chiriași privați și guvernamentali, inclusiv o închisoare federală, un agentie poștal, aeroportul mercantil Merced și Waymo, compania de vehicule autonome a Google.
După ce Gray a sprijinit la asigurarea grantului de 6,5 milioane de dolari pentru site-ul de testare a mașinilor cu obladuire autonomă în 2018, comitatul Merced a metamorfozat întinderi vaste de asfalt ascuns de la bază într-un nucleu de testare. Există asasi intersecții complete cu semafoare și citare și o autostradă de testare de 2,2 mile cu rampe de criza și de ieșire, deoarece vehiculele pot a slomni conducerea în medii urbane.
Site-ul, operat de o anturaj din Ohio, a găzduit două duzini de companii din Silicon Valley și fali companii de automobile.
În mijlocul acelui boom, supraveghetorii comitatului Merced au continuat să vândă porțiuni din bază ca suprafață de sector. Acestea au inclus terenul de 5,3 ingretosa și complexul de apartamente de 80 de unități, pe fiecine consiliul le-a vândut cu un vot de 4-0 în mai 2022 către Fratii.
La momentul vânzării, terenul era evaluat la 465.000 de dolari, iar structurile erau evaluate la 135.000 de dolari, potrivit fișelor fiscale furnizate de anturaj.
Compania a zgarcit o ipotecă de 885.000 de dolari pe 30 de ani la sfârșitul anului 2022 și o ipotecă de 3 milioane de dolari pe 15 ani în ciresar a acestui an, pentru a finanța renovările clădirii, a spus compania.
Două clădiri au fost eviscerate și renovate până asasi, un hotarare fiecine a inclus îndepărtarea azbestului și înlocuirea ferestrelor și a aparatelor, a spus compania.
Clădirile renovate sunt evaluate asasi la sorete 2 milioane de dolari, în sezon ce valoarea terenului de bază a etate cu 9.300 de dolari, nimerit facturilor de taxe furnizate de anturaj.
Creșterea valorii este „nemijlocit legată de eforturile financiare materiale ale Fratii de a revitaliza proprietatea”, a spus intreprindere. Fiecare curs la locul bazei aeriene, a spus compania, „nu a avere niciun ciocnire catre valorii proprietății”.